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    重慶出臺15條促進房地產業良性循環和健康發展措施

    重慶可用公積金貸款購買二套房 首付不低于40%

    2022-06-16 09:27:35  來源:重慶日報網

    6月15日,重慶市人民政府網發布《重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》,旨在進一步完善重慶市房地產相關政策,更好地支持剛性和改善性住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

    措施共15條,涉及支持新市民和人才安居、落實差別化住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認定標準、落實差別化房地產稅收政策等。

    支持新市民和人才安居

    符合條件的新市民在我市購買首套普通住房,可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才,在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

    落實差別化住房信貸政策

    人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制,調整全市差別化住房信貸政策,將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率,居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

    完善房地產信貸服務

    銀行業金融機構要準確把握和執行房地產金融審慎管理政策,保持房地產開發貸款平穩有序投放,滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購金融支持和服務工作,對兼并購出險和困難房地產企業項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商業商務用房按揭貸款的支持。

    優化住房公積金貸款政策

    優先保障首套住房貸款,住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的,首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房貸款,繳存職工家庭購買第二套住房的,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款);繳存職工家庭夫妻參貸的,單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算,最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放,保障貸款資金供應。

    公積金貸款第二套房認定標準

    住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄,出售現有住房后,家庭已無住房或僅有1套住房,且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的,再次購買住房時,可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

    落實差別化房地產稅收政策

    家庭新購住房,在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的,按照第一套住房享受契稅優惠政策;若家庭仍有1套住房的,對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬,選擇貨幣補償的,成交價格不超過貨幣補償的免征契稅;簽訂征收補償協議并按政府相關標準取得的貨幣補償,免征個人所得稅;選擇房屋產權調換、土地使用權置換的,不支付差價的免征契稅,支付差價的,僅對差價部分征收契稅。

    優化項目資本金監管

    對已辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目,開發企業可按項目施工進度,分樓棟申請使用已監管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目,開發企業可申請分批次存入,首次存入核定監管金額的60%,剩余的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內,開發項目形象進度達到全額使用節點要求的,可不再補存剩余項目資本金。

    促進商品住房有效供給

    加強對已出讓土地開發建設的監督檢查,督促房地產開發企業按照土地出讓合同約定的規模、開竣工時間等進行開發建設,推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理,形成有效供給,支持合理住房消費。

    推動租賃市場穩步發展

    增加市場租賃住房供給,在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區(醫院)等人口集聚區新增市場租賃住房,支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規劃原則及周邊配套功能完善的基礎上,有市場需求的,允許按程序利用現有商業商務項目改建或調整為租賃住房項目,改建或調整后的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。研究制定支持租賃住房發展的配套政策,著力解決落戶、上學、就業等基本公共服務問題,逐步實現教育、醫療、養老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權。

    促進商品房配套車位利用

    物業管理區域內規劃用于停放機動車的車位(庫),應當首先滿足業主需要。建設單位依法出售車位(庫)的,應當進行公告。對配套車位(庫)存量較多的商品房項目,開展商品房配套車位利用試點,屬住宅配套車位(庫)的,公告之日起6個月內,每戶業主只能購買1個車位(庫),公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的,可以向其他業主出售,但未銷售住房對應的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的,公告之日起6個月內,每戶業主購買的車位(庫)數量的比例,不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例,公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的,可對外銷售。

    據重慶日報客戶端

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